في إطار جهود الدولة لتوفير سكن ملائم بأسعار مناسبة، تواصل وزارة الإسكان بالتعاون مع القطاع الخاص طرح وحدات سكنية جديدة لمحدودي الدخل ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين».
ويستعرض هذا الدليل كل ما تحتاج معرفته حول الأسعار، الشروط، ونظام السداد وخطوات التقديم بطريقة مبسطة وشاملة.
أولًا: نظام سداد الوحدات السكنية
تعتمد المبادرة على نظام التمويل العقاري بفائدة منخفضة تبلغ 8% متناقصة، مع فترة سداد تصل إلى 20 عامًا، وهو ما يمنح المواطنين فرصة مريحة لتملك وحدة سكنية دون أعباء مالية كبيرة.
ويتم التعاقد بنظام ثلاثي يشمل:
المطور العقاري
جهة التمويل
العميل
كما تقدم الدولة دعمًا نقديًا يختلف حسب دخل المتقدم، ما يسهم في تخفيف قيمة الأقساط.
ثانيًا: أسعار الوحدات السكنية
تختلف الأسعار وفقًا لعدة عوامل، أبرزها وجود مصعد (أسانسير) من عدمه:
بدون أسانسير:الحد الأقصى 1,250,000 جنيه (شاملة حصة الأرض + 5% وديعة صيانة)
بأسانسير:الحد الأقصى 1,350,000 جنيه (شاملة حصة الأرض + 5% وديعة صيانة)
ملاحظة:قد ترتفع الأسعار بنسبة تصل إلى 2% مع زيادة أسعار مواد البناء مثل الحديد والأسمنت، وبحد أقصى 10% في حالات الزيادة الكبيرة.
ثالثًا: مقدم الحجز ونظام السداد
الحد الأدنى للمقدم: 30% من سعر الوحدة
يمكن زيادته حتى 50% كحد أقصى
يتم سداد المقدم عبر:
جدية الحجز
دفعات ربع سنوية (حتى 12 دفعة أثناء التنفيذ)
أما باقي قيمة الوحدة، فيتم سداده من خلال التمويل العقاري وفقًا لدراسة الجدارة الائتمانية للعميل.
رابعًا: مراحل التعاقد والتخصيص
تمر عملية التقديم بعدة مراحل أساسية:
التقديم وسحب كراسة الشروط
فرز الطلبات وإعلان المقبولين مبدئيًا
سداد الدفعات واستكمال المقدم
إجراء الاستعلام الميداني والائتماني
توقيع العقد الابتدائي
التخصيص النهائي وتوقيع العقد الثلاثي
يتم صرف الدعم النقدي من الدولة بعد الموافقة على التمويل.
خامسًا: شروط الحصول على الوحدة
للتأهل للحصول على وحدة سكنية، يجب أن تتوفر في المتقدم الشروط التالية:
أن يكون من محدودي الدخل
ألا يمتلك وحدة سكنية مسبقًا
عدم الاستفادة من مبادرات إسكان سابقة
اجتياز الاستعلام الميداني
اجتياز الفحص الائتماني
سادسًا: التزامات المطور العقاري
يلتزم المطور بعدد من الضوابط، أهمها:
تسليم الوحدة كاملة التشطيب خلال 36 شهرًا
الالتزام بأسعار وشروط صندوق الإسكان الاجتماعي
تسجيل العقود رسميًا
في حالة التأخير:يتم خصم 3% من قيمة الوحدة عن كل سنة تأخير.
سابعًا: ضوابط استخدام الوحدة
الوحدة مخصصة للسكن فقط
يُمنع بيعها أو تأجيرها أو تغيير نشاطها قبل مرور 7 سنوات
يتطلب أي تصرف موافقة رسمية من الجهات المختصة
ثامنًا: خطوات التقديم على الشقق
للتقديم على الوحدات، يجب اتباع الخطوات التالية:
متابعة الطرح الرسمي
تجهيز المستندات المطلوبة
تقديم الطلب
انتظار نتيجة الفرز
سداد المقدم واستكمال الإجراءات
استلام الوحدة بعد التخصيص
تاسعًا: تفاصيل الأراضي للمطورين
سعر الأرض: 1200 جنيه للمتر
طرق السداد:
نقدًا
تقسيط حتى 4 سنوات
نظام الحصة العينية
يتم اختيار الشركات عبر قرعة علنية في حال وجود تزاحم.
